GEA Consultores Ambientales elaboró el Programa de Actuación Integrada (PAI) y Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) para habilitar cambio de uso del suelo en zona de Cerro Pelado, cercana a la Laguna del Diario en Punta del Este (Maldonado) y Autorización Ambiental Previa (AAP) para fraccionamiento del predio y desarrollo de una urbanización residencial.
El proyecto consiste en el fraccionamiento de los padrones N° 5.172, 18.606, 18.798 y 19.315 en un amanzanado abierto destinado a viviendas en una superficie de 34 ha. Incluye el desarrollo de viviendas en régimen de propiedad horizontal y lotes individuales, y se incluirá una zona comercial como actividad complementaria al uso residencial.
El proyecto será un trazado con carácter de barrio jardín, con espacios públicos verdes distribuidos en el sector y calles de 17 metros. La propuesta incluye la cesión de suelo para calles públicas a la Intendencia de Maldonado y aproximadamente 12 % de la superficie total del terreno para espacio libre.
El espacio privado para viviendas y actividad comercial se desarrolla en 26 manzanas y cuatro áreas destinadas a espacio libre verde, la principal de más de 3 ha corresponde al sector más alto del cerro donde se encuentran los afloramientos rocosos.
Los espacios libres del área a urbanizar corresponden a los sectores de mayor singularidad, principalmente el sector donde se localiza el cerro, que cuenta con las visuales más privilegiadas del entorno y de un amplio sector del territorio. El proyecto se apoya en el criterio de proteger este espacio de características singulares, manteniéndolo sin modificaciones que afecten la naturalidad del paisaje.